電梯控梯本身并不違法,但如果在安裝或使用過(guò)程中違反了相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定,則可能構(gòu)成違法行為,以下是具體情況分析:
違反業(yè)主共同決定原則:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條規(guī)定,改變電梯控制系統(tǒng)的安裝等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。如果物業(yè)或其他主體未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,私自安裝梯控系統(tǒng),就屬于違法行為。
違反特種設(shè)備安全法:電梯屬于特種設(shè)備,其改造應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。安裝梯控系統(tǒng)如果涉及對(duì)電梯電路等核心部分的改造,需要有電梯原廠的技術(shù)改造同意,改造單位也需要具有相應(yīng)資質(zhì),并在特種設(shè)備管理部門進(jìn)行備案。否則,可能會(huì)被認(rèn)定為違法改造特種設(shè)備。
不合理限制業(yè)主權(quán)利:如果物業(yè)公司將梯控與物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)掛鉤,以限制業(yè)主使用電梯的方式來(lái)催交物業(yè)費(fèi),這是違法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),電梯作為住宅的附屬設(shè)施,業(yè)主對(duì)其享有使用權(quán),物業(yè)公司不能擅自限制業(yè)主使用。
存在安全隱患未處理:如果梯控系統(tǒng)的安裝或使用存在安全隱患,如影響電梯的正常運(yùn)行、在緊急情況下阻礙人員逃生或救援等,且相關(guān)責(zé)任方未及時(shí)采取措施消除隱患,那么也可能面臨法律責(zé)任。例如,在電梯轎廂內(nèi)無(wú)手機(jī)信號(hào)覆蓋的情況下,梯控限制了緊急時(shí)按亮其他樓層的功能,威脅到人員生命安全,這種情況是不被允許的。 但如果電梯控梯系統(tǒng)的安裝和使用經(jīng)過(guò)了合法的程序,符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn),并且沒(méi)有侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,那么就是合法的。例如,在一些小區(qū)中,經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò),由有資質(zhì)的單位安裝梯控系統(tǒng),用于提升小區(qū)的安全管理水平,這種情況下的梯控就是合法合規(guī)的。
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